역전세를 이용한 무갭투자 - 내돈 0원으로 아파트를 산다고?

  매매가보다 높은 전세를 이용한 무 갭 투자라는 방식이 있습니다. 아파트 매입 후 매입 금액 보다 높은 금액으로 전세를 놓으면 투자금액은 없고 오히려 추가 투자금액 생긴다는 무 갭 투자입니다.

 

무갭투자

 

1. 역전세를 이용한 무 갭 투자

  아파트 투자 시에 투자금 0원으로 하는 무 갭 투자 방식이 있습니다. 바로 매매가보다 높은 전세를 이용한 역전세를 이용한 무 갭 투자인데요. 실제 지난 3월 3일 발표된 아파트 실거래가에 따르면 강원도 원주시, 경남 창원시, 경북 포항시 등 일부 비규제 지역에서 매매가 보다 전세가가 높은 지역이 일부 발표되었는데요. 이런 지역에서 아파트를 매입하여 더 높은 전세가로 전세를 놓는 무갭 투자 상황이 실제 확인되었습니다.

 

 이런 방식을 무 갭 투자라고 부르며, 매입한 금액 전액을 전세가로 회수가능하며 추가로 +알파로 투자비 확보가 가능한 방식의 일명 무갭 투자라 불리며 일전에도 한창 유행하던 방식이었습니다.

 

 

 

2. 무 갭 투자 위험성?

 

  이런 무갭 투자는 매입 당시에 단기간 아파트 가격이 오르는 차익 실현이 다소 어려운 지역 거나 지금 같은 집값 하락이 우려되는 상황일 때, 하지만 생활환경이 좋아 전세나 세입자들이 선호하는 위치의 지역에서 일시적으로 일어나는 현상을 대체적으로 이용하는 투자 방식으로 생활 환경이 잘 조성되어 있거나 입지 조건이 좋아 추후에 아파트 가격이 오를 확률이 높은 곳에서 사용되는 아파트 투자 방식입니다. 

 

  특히나 투자금이 전액 회수되어 투자금액이 없다시피 한 투자방식으로 현재 우리나라 부동산 시장에서 일부 지역에서만 가능한 투자 방식입니다. 

 

 

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3. 부작용은?

 

  이런 무 갭 투자 방식을 이용해 무분별하게 투자처를 늘린다면 실질 현금흐름은 내가 가지고 있는 투자 리스크를 감당하지 못하는 경우가 많아 세입자에게 아주 불리한 방식 입니다. 한마디로 아파트를 팔더라도 세입자에게 전세금 전체를 돌려주지 못하는 경우가 많아 부작용이 큰 투자방식 입니다. 그리고 이런 무갭 투자 방식으로 여러 채의 아파트를 사들일 경우 전제가 하락에 대한 전세금 반환 시에 오히려 큰 부담으로 돌아올 수 있으며, 실제 집값이 하락하여 회복하지 못할 경우 엄청난 손해를 감수해야 하는 무서움도 있습니다.

 

  그러니 명심해야 합니다. 전세금 또한 나의 부채이며, 시장의 불안전성을 인지하고 대비하여 올바르게 투자하여 투자자 본인과 세입자 분들의 안전 또한 지켜져야 할 것입니다

 

그럼에도 불구하고 매력적인 투자 방식이라는 것을 부정할 수는 없군요.

 

자신의 상황에 맞게 꼼꼼히 따져보고 안전한 투자를 진행하시기 바랍니다.

 

해당 포스팅은 정보를 제공하기만 할 뿐 투자에 대한 수익과 손실은 책임지지 않습니다.